• Каталог недвижимости
  • Услуги
  • Наши преимущества
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Полезные статьи
  • Вопрос-ответ
  • Контакты
Мы работаем
пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 9:00 до 13:00
Контактный телефон
8-909-393-01-00
Наш офис
г. Волжский, ул. Мира, д. 102

Вопрос-ответ

Имею ли я право при совершении сделки с недвижимостью не обращаться в нотариальную контору?
С позиции Гражданского кодекса нотариальное заверение не является обязательным, однако договор купли-продажи признается действительным только при условии соблюдения ряда законодательных требований. Необходимо указать точную стоимость, ключевые особенности объекта, а также перечень лиц, которые после проведения сделки будут иметь право пользования отчуждаемой недвижимостью. Наконец договор не должен противоречить действующему законодательству, посему обратиться за юридической помощью будет не лишним.
Мой сын прописан вместе с отцом, квартира не приватизирована. В ней прописаны: мать мужа, муж и мой сын, которому 3 года. Мать и муж решили приватизировать квартиру на двоих, но ребёнка не хотят включать в приватизацию. Вправе ли они так сделать? И могут ли они выписать ребёнка из квартиры, если он там временно не проживает?
В договор включатся все зарегистрированные в данной квартире лица, в том числе и несовершеннолетнии. Невключение ребенка будет являться нарушением закона, что может повлечь в дальнейшем признания договора приватизации недействительным в части невключения ребенка в договор. Так же сообщаю, что ребенка снять с регистрационного учета без вашего участия не смогут.
Пять лет назад произвели перепланировку в квартире. Чем для нас это чревато?
Многие из наших граждан, желая улучшить планировки своих квартир, проводят незаконные перепланировки. И часто самовольно выполненные и незаконные перепланировки, не соответствуют законодательству. Ведь, демонтируя стены, пробивая проемы, объединяя санузлы, собственник не всегда знает конструктивные особенности дома, ситуацию в квартирах внизу и наверху, и ряд других особенностей, соблюдение которых необходимо для безопасности владельца квартиры и окружающих. Кроме того, в любой момент могут возникнуть обстоятельства, когда вы захотите распорядиться своим имуществом, что в ряде случаев будет проблематичным. Под такую квартиру невозможно будет оформить залог, получить ипотечное кредитование (банки не дают кредиты под квартиры с неузаконенной перепланировкой). Такую квартиру нельзя будет приватизировать; получить по наследству также будет проблематичным. В результате время может быть упущено, ведь процедура согласования перепланировки занимает достаточно длительное время (от нескольких месяцев). Кроме того, стоит всегда помнить об административной ответственности в виде штрафа за незаконную перепланировку.
В квартире проживаем семьей: я, мой супруг и наш трехлетний сын. Могу ли я приватизировать квартиру на своего несовершеннолетнего ребенка?
Можно. Возраст человека, на которого приватизируется жилье, значения не имеет. Важно, чтобы ребенок был зарегистрирован в этой квартире. Также необходимо, чтобы все зарегистрированные в квартире лица подписали отказ от участия в приватизации. Отказ можно оформить нотариально, а можно написать соответствующее заявление в Центре приватизации. В этом случае договор приватизации от имени своего ребенка будете подписывать Вы, как законный представитель, но право собственности возникнет у Вашего малолетнего сына.
Моя жена разделила 2х комнатную хрущёвку со смежными комнатами, сан узел совмещенный, через суд, на две равные доли. Теперь хочет делать перепланировку т.е. убирать кладовку, удлинять комнату, делать еще одну перегородку и тд. Может ли она делать всё это без моего согласия. Напоминаю суд выделил просто две доли (не внатуре).
Если вы, так же как и ваша супруга, являетесь собственником квартиры, то перепланировку (переустройство) квартиры она обязана согласовывать с вами. Пакет необходимых документов для узаконивания перепланировки (переустройства) квартиры она может и соберет без вашего участия, но на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ обратиться в Администрацию с заявлением о получении Разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры либо в суд с заявлением об узаконивании произведенной перепланировки (переустройства) без вас не сможет.
Договор купли-продажи был заключен до брака, однако зарегистрирован уже после того, как я женился. Является ли теперь моя жена собственником?
Да, является, поскольку в статье 558 Гражданского кодекса сказано, что договор признается заключенным только после его регистрации. Поскольку это произошло уже в браке, недвижимость становится общим имуществом, следовательно, любая сделка может быть осуществлена только с согласия обеих сторон. Изменить условия совместной собственности можно лишь посредством брачного договора.
В квартире осуществлена самовольная перепланировка. Каковы особенности продажи такой недвижимости?
Неоформленная перепланировка не является препятствием для осуществления сделки с недвижимостью, если не затронуты несущие стены и остались прежними внешние границы. Однако потенциальный покупатель должен быть извещен об изменении планировки, что подтверждается его письменным согласием. Необходимо заметить, что будущий владелец, соглашаясь с условиями планировки, по закону обязуется оформить внесенные в проект изменения.
Купили квартиру по ипотеке. Правда, что мы имеем право вернуть подоходной налог?
Да, Мария, только этот налог называется налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Каждый кредитополучатель может один раз в жизни воспользоваться так называемым налоговым вычетом, размер которого вычисляется, как сумма: уплаченных по ипотечному кредитованию процентов; потраченных на приобретение недвижимости собственных средств, объем которых не превышает двух миллионов рублей.
Налоговое законодательство РФ предусматривает две схемы получения налогового вычета:
1. При условии наличия одной работы, кредитополучатель может предоставить в бухгалтерию нанимателя документы, подтверждающие приобретения жилья по ипотечной программе, после чего налоговые отчисления будут временно приостановлены.
2. В течение налогового года выплачивать налоги, как и прежде, а в конце расчетного периода сообщить в ФНС о своем желании воспользоваться правом на вычет, который будет произведен после проверки документов, подтверждающих участие в программе ипотечного кредитования.